不过，值得注意的是，农行、建行、招商银行和平安银行对这一政策的执行多是实行差异化优惠。以农行云南分行个贷中心为例，记者以客户身份询问政策时，农行表示，现在农行对这一政策审核较为严格，一手房是根据开发商与各家银行的协议进行；较新的二手房可以申请优惠，但老旧的二手房则不会给予这一优惠政策。

“目前已经接到了总行通知，银行正根据自身的商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，出台相应的细则。”其他未执行新政策的商业银行表示，今年各家银行都会将个人住房按揭贷款作为主打业务，一定会执行这一政策，只是时间早晚的问题。

业内人士表示，降低首付比例对于昆明的楼市是个利好消息，必将会带来一定的刺激作用，但效果显现还需要一段时间。