“从刚需这个概念来看，通常说的刚需是第一次购房的群体，而且大多数是年轻群体，这些人中有些人的工作年限不长，支付能力比较弱。同时有一部分是从小城镇像大中城市转移的中青年群体，这一部分人的购买力稍强。另一种指的是改善性的刚需，也有两种情况，一种是租住着民房或保障性住房的，另一种是购买了过渡性住房，如公寓或小户型的这一类人群。随着经济能力的提高和家庭成员的增多，需要换地段、户型和面积。这一部分人群原来规模非常大，经过七、八年改善性需求已经得到了很大的释放，所以目前来说改善性需求还是有所减少。所以目前来说，刚需还是主要来自于年轻群体和城镇向城市转移的务工群体。但是一个城市人口的流入或流出数据几乎是模糊的，所以我们以城市人口的流入或流出来确定城市土地的供应量是非常困难的。”昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈对于记者所提出的“昆明目前刚需型购房族在总体购房者中所占的比例是否为主力人群？”问题时回答道。

昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈

谈及“‘二胎’政策落地后，是否会刺激昆明更多购房者选择大户型或者已拥有住房的家庭换成改善型住房？”这一热点话题时，邓晓盈的见解颇为简明：“也许未来会出现，但目前不会。举个例子，如果一个家庭有一个孩子，并有100万资产，那么这100万全部都用在这一个孩子身上。但如果增加了一个孩子，那么在储蓄相同的情况下，每个孩子身上的花费就只能是50万。二孩可能会增加整个家庭的经济负担，这种情况下，一般家庭不会盲目地增加住房负担。就我个人看来，短期不会出现需求井喷的现象出现，但未来这种需求会逐步显现。”