这些政策的落地，非常明确地将受益者指向刚需人群。对于置换型需求、改善型需求的购房者而言来讲，首付和契税一直是买房路上的一道坎。随着费用的降低，势必减少刚需人群的观望迟疑态度，从一手房市场库存的角度来讲，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。

首选现房和大品牌

市民李先生和妻子最近一有空就到中介看房子，他们的儿子将在今年下半年结婚，为孩子找一套合适的婚房，最近他们没少费心。对于这套房子，李先生一家的要求很明确，首先是离自己目前居住的房子近一些，方便以后经常走动，将来孙辈出生也可以就近帮忙照顾；其次，要是现房，孩子婚期在即，买现房更放心。

“买现房”已经成了今年购房的关键词之一。随着去年年底不时爆出的地产项目烂尾导致购房者“无房可接”的新闻，不少购房者都将视线转移到了现房和二手房市场。对于花两辈人的积蓄，再背上几十年房贷的普通刚需购房者而言，确实承受不起任何的颠簸。因此，现房能提供的安全感和即买即住，周期短风险小的特点，成为刚需人群购房的首要考虑因素。

作为一名从外地到昆明打拼的年轻人，小周很早就为自己制定了购房计划，在经过3年的稳定工作之后，他决定在今年买套房。虽然周围不少人认为今年楼市情况不明朗，出手风险大，但小周却有自己的盘算：在经历了去年的低迷期，昆明房价已经下行了一段时间，在今年政府大力调整的情况下，房价应该会趋于稳定，在这时候出手相对有保障。毕竟买房不像投资，买涨不买跌的心态行不通。而为了规避其中潜藏的风险，小周认为关键就是一定要选大品牌的开发商，这样房子从品质到后期各种服务的跟进才会有保障。

眼下，昆明楼市去化压力依旧很大，面对不小的库存压力，能拿出更高品质且价格合理的产品、稳住刚需人群这一主力购房者的开发商，才能走出困境。