日前，昆明市政府出台《昆明市稳增长促发展若干政策措施》，其中从降低商品房库存、加强土地保障等方面提出了稳定楼市发展的政策“组合拳”。诸多利好新政集中颁布，对昆明房地产市场将有何影响？

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，这一轮昆明新政可谓贯穿房地产从拿地到规划到开发建设再到销售等各个环节，不仅内容丰富而且涉及面广，充分表明了政府主动积极应对市场的态度，也将进一步提振购房者和房地产企业开发建设的信心。不过，眼下昆明楼市大量的库存和供大于求的局面决定了此次新政刺激效果并不会立竿见影，而是一个长期循序渐进的过程。

在周大研看来，这轮措施中最大的亮点在于公积金、土地、财政补贴等政策调整。“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一。此次下调住房公积金贷款首付款比例，提高了购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。而实行对购买商品房配建的非人防地下车库（位）给予财政补贴，不仅有助于缓解库存压力，更成为拉动购房需求提升的利器。另外，土地竞买保证金可按不低于起始价的20%确定，同时竞买人数不再做限定，则为房企拿地开发项目缓解资金压力，以及为其创造了更多的政策弹性空间。”