“本次新政的出台，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号，但如今昆明楼市已进入存量房时代，新政给市场带来的是一个销售窗口期，并不能说‘拐点’短期内就此会出现。不过长期来看，这套稳定楼市发展的政策‘组合拳’是向前迈出的一大步，一定程度上将刺激释放被压制的需求。”周大研如是说。

昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈也提出了与周大研相似观点。“可以感受到此次政府为稳定楼市下了很大气力，所出新政不仅与中央和云南省保持一致，更将条款做得细致、实在。然而，要根本改变昆明楼市供过于求的格局，绝非一时之功，必须持续推进落实。”邓晓盈表示。

邓晓盈认为，从现阶段昆明房地产市场整体结构性供过于求的特征来看，这轮政策的提振刺激作用暂时不会马上显现，原因有三：一是“改善型刚需”人群已进入下降通道，即便生育政策加快调整，但短时间内无法扭转人口老龄化的趋势；二是目前房地产的赚钱效应已经消失，昆明市场预期短期不太可能迅速扭转；三是利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。